三月份短暂复苏
根据领先的贷款机构 Nationwide 的数据，英国房地产市场在经历了几个月的谨慎乐观之后，即将迎来一段疲软时期。虽然 3 月份房地产价格上涨，但抵押贷款利率上升、能源成本飙升以及中东地缘政治紧张局势升级等因素综合作用，可能会在未来几个月削弱消费者信心和承受能力。
Nationwide 最新的 2024 年 3 月房价指数显示，在 2 月份上涨 0.2% 的基础上，环比小幅上涨 0.4%。这使得年跌幅收窄至-0.5%，较一月份的-1.5%有了显着改善。英国平均房价约为 261,142 英镑，这表明在通胀预期略有缓解和今年早些时候部分抵押贷款利率暂时下降的刺激下，买家和卖家在短时间内达成了共识。
“早春市场表现出一定的弹性，随着负担能力略有改善，需求有所回升，”Nationwide 首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 在最近的评论中表示。 “然而，随着我们进入第二季度，面临新一轮的经济逆风，这种势头似乎越来越脆弱。”
来自中东的地缘政治涟漪
Nationwide对前景持谨慎态度的一个重要因素是“伊朗战争的余波”，指的是中东不断升级的地缘政治紧张局势。虽然这不是一场涉及全球主要大国的直接宣战，但持续的地区不稳定 — — 特别是涉及伊朗及其代理人 — — 已在国际大宗商品市场引发涟漪。例如，布伦特原油价格最近已从年初的每桶 80 美元左右攀升至 95 美元大关。
油价飙升直接影响全球能源成本，有可能重新引发各国央行努力抑制的通胀压力。对于严重依赖进口能源的英国来说，这直接导致家庭账单增加和企业运营成本增加，最终挤压可支配收入。
Dr. Veritas Analytics 首席经济学家埃莉诺·万斯 (Eleanor Vance) 评论道：“地缘政治格局是一个至关重要且往往不可预测的变量。中东这个主要产油地区的任何持续混乱都不可避免地会导致全球能源价格上涨。这相当于对消费者和企业征收隐形税，破坏房地产市场强劲复苏所需的稳定性。”
双重威胁：抵押贷款和能源账单
通胀再度面临上行压力，意味着英国央行不太可能像许多人希望的那样迅速下调目前维持在 5.25% 的基本利率。这直接影响抵押贷款利率。在 2023 年末，一些贷方短暂提供低于 4.5% 的两年期固定利率后，这些产品已开始回升至 5.0-5.5% 的范围。对于潜在买家来说，这意味着更高的每月还款额和更严格的负担能力检查。
“借贷成本仍然是许多首次购房者和那些希望升级的人的主要障碍，”Property Insights Group 的高级房地产市场分析师马克·戴维斯 (Mark Davies) 解释道。 “即使抵押贷款利率提高 0.5%，每月还款额也会增加数百英镑，从而大大降低本已昂贵的市场的购买力。”
能源账单的前景更加复杂。虽然 Ofgem 的能源价格上限（目前从 2024 年 4 月起每户典型家庭每年 1,690 英镑）提供了一些喘息的机会，但分析师现在预测，如果全球能源批发价格因地缘政治因素而持续走高，今年下半年可能会出现上涨。家庭预算面临的双重压力——更高的抵押贷款支付和更高的能源费用——使得可自由支配支出和储蓄的空间减少，而这是房地产市场活动的关键组成部分。
消费者信心面临压力
这些经济逆风的累积效应是消费者信心明显下降。 GfK 消费者信心指数是公众情绪的关键晴雨表，今年早些时候已显示出复苏的迹象，但现在面临新的挑战。经济不确定性，加上持续的生活成本危机，使家庭在做出重大财务承诺（例如购房）时更加犹豫不决。
“当人们对自己的工作前景、能源账单或更广泛的经济前景感到不安全时，他们往往会推迟重大决定，”万斯博士指出。 “房地产市场对这种情绪高度敏感。谨慎的消费者基础通常会导致交易减少，最终导致价格增长放缓，甚至小幅下跌。”
虽然没有广泛预测会出现灾难性的市场崩盘，但 2024 年下半年英国房地产市场的前景似乎较为温和。 3 月份的短暂飙升很可能会被视为虚假的曙光，买家、卖家和贷方都将面临更具挑战性的环境，所有这些都需要应对国内经济现实和动荡的全球地缘政治之间复杂的相互作用。
