全国范围内警告三月份反弹后即将出现的阻力
根据全国建筑协会发出的严厉警告，英国房地产市场在三月份表现出有希望的复苏，但现在正面临着重大阻力，可能会抑制春季和夏季的势头。该银行指出，不断升级的地缘政治紧张局势，特别是中东地区不稳定因素的影响，是抵押贷款和能源成本上涨的主要驱动因素，这将削弱消费者的信心。
在经历了 2023 年底的充满挑战的时期后，市场似乎在上个月重新站稳了脚跟。 Nationwide的最新数据显示，3月份英国平均房价环比强劲上涨0.6%，年增长率达到1.8%。这一复苏在很大程度上归因于通胀略有缓和以及今年晚些时候的降息预期，这已开始转化为更具竞争力的抵押贷款产品。
然而，Nationwide首席经济学家Eleanor Vance博士评论道：“虽然3月份市场活动有所好转，价格稳定，但形势已迅速发生变化。潜在的经济状况现在正受到外部冲击的显着影响。伊朗战争引发的言论和行动不断升级这种情况对全球大宗商品市场和投资者情绪产生了切实的影响，产生的连锁反应将不可避免地波及英国家庭和房地产行业。”
地缘政治紧张局势推高能源和抵押贷款成本
地缘政治事件影响房地产市场的主要机制是通过能源和借贷成本。由于对霍尔木兹海峡供应中断和更广泛的地区不稳定的担忧，布伦特原油价格近几周已从 3 月初的每桶约 82 美元飙升至每桶 90 美元以上。这一飙升威胁到家庭能源费用的新一波上涨，可能使家庭年平均能源成本增加约 150 至 200 英镑，进一步挤压可支配收入。
同时，地缘政治紧张局势产生的不确定性推高了政府债券收益率，因为投资者寻求更安全的避风港或要求更高的风险回报。这直接导致贷方的融资成本上升，然后贷方将这些成本转嫁给消费者。据市场聚合商称，2 年期固定利率抵押贷款平均利率在 2 月份小幅下降至 4.6% 左右，目前已微升至 5.1%，而且一些贷款机构正在撤回最具竞争力的交易。对于抵押贷款金额为 25 万英镑的典型首次购房者来说，这一增长可能意味着每月还款额增加 70 至 80 英镑。
压力下的消费者信心
能源费用上涨和借贷成本上升的双重打击预计将对消费者信心造成重大打击。 GfK 消费者信心指数在 2 月份小幅反弹至 -21，分析师预计 4 月份将回落至 -25 或更低，这反映了人们对家庭财务和更广泛的经济前景日益增长的焦虑。
“当家庭面临工作保障的不确定性增加、日常成本上升和抵押贷款支付增加时，搬家或申请新抵押贷款等重大财务决策往往会被推迟，”Pantheon Macro Advisors 英国经济主管 David Chen 先生解释道。 “这种信心的侵蚀会迅速转化为交易量减少，最终对房价造成下行压力。我们预计下个季度买家需求将明显降温。”
Nationwide 修订 2024 年展望
据报道，鉴于这些事态发展，Nationwide 修订了其对英国房地产市场的内部预测。虽然此前预计 2024 年房价年增长率为 1.5%，但该行最新的展望显示，房价可能会持平，甚至到年底会小幅收缩 0.5%，具体取决于全球事件的发展轨迹和央行的反应。
英国央行在上次会议上将基准利率维持在 5.25%，面临着日益复杂的挑战。尽管国内通胀压力已显示出缓解迹象，但全球能源价格的回升使可持续2%通胀的道路变得更加复杂。预期降息的任何进一步推迟都可能会延长购房者的负担能力紧缩，并给即将到期的固定利率交易的房主带来额外的压力。在全球不确定性的背景下，未来几个月将考验英国房地产市场的弹性。
