3 月份的势头在地缘政治阴云下消退
根据全国建筑协会的最新分析，英国房地产市场在 3 月份出现了短暂的复苏，现在正准备迎接大幅放缓。虽然该银行上个月报告称活动有所好转，但中东不断升级的地缘政治紧张局势，特别是涉及伊朗的持续冲突的影响，将引发一系列经济挑战，可能会削弱买家信心并压低房地产价格。
Nationwide 3 月份的数据显示平均房价环比上涨 0.8%，使年度增长率保持在温和水平3.2%。这种势头是由通胀缓解和今年早些时候固定利率抵押贷款产品小幅下降推动的，是该行业许多人乐观的根源。然而，全球洞察集团首席经济学家埃莉诺·万斯博士警告说，这种积极的轨迹现在正受到严重威胁。万斯在接受 DailyWiz 独家采访时表示：“三月份的数据代表了暴风雨前短暂的平静。” “全球经济格局在短短几周内发生了巨大变化，而对信心和生活成本天生敏感的英国房地产市场无疑将感受到压力。”
连锁反应：石油价格和通货膨胀
中东紧张局势预计影响英国经济的主要渠道是能源成本。波斯湾关键航道和石油生产的中断，甚至是潜在的中断威胁，导致原油价格飙升。全球基准布伦特原油仅在 4 月份就飙升了 15% 以上，达到 2022 年底以来的最高水平，徘徊在每桶 95 美元左右。石油价格的立即飙升会导致企业和消费者的运输成本上升，直接导致更广泛的通货膨胀。
“‘伊朗战争的后果’不仅仅是直接的军事行动；它还涉及市场的不确定性、供应链的焦虑以及对能源安全的重视，”Sterling Capital 高级投资组合经理 John Peterson 解释道。 “油价上涨意味着从制造业到食品分销的一切都变得更加昂贵。我们预计，一直在朝着英国央行 2% 目标稳步下降的总体通胀率现在可能会复苏，如果目前的趋势持续下去，到第三季度末可能会回升至 4%。”这种通胀压力使央行陷入困境，迫使它们重新考虑可能的降息。
抵押贷款利率和消费者信心受到挤压
通货膨胀的重新加速对抵押贷款利率产生直接而严重的影响。金融市场此前预计英国央行将在今年晚些时候多次降息，但这些预期现在正在迅速重新评估。为应对经济前景的变化和借贷资金本身成本上升，贷款机构已经开始撤回一些最具竞争力的固定利率抵押贷款产品，并增加其他产品。
两年期固定抵押贷款的平均利率在 1 月份曾跌至 5% 以下，目前正在回升至 6.2%，一些 30 年期固定利率接近7%。这使得首次购房者买房的负担能力大大降低，并给寻求转按揭的房主带来了相当大的压力。 Zenith Realty 的房地产分析师莎拉·詹金斯 (Sarah Jenkins) 指出，“抵押贷款利率即使上涨 0.5%，每月还款额也会增加数百英镑，严重影响负担能力。自 4 月初以来，我们已经看到抵押贷款申请量急剧下降，这是消费者信心减弱的明显迹象。”上周发布的最新 GfK 消费者信心指数从 85 点下降至 79 点，反映出人们对个人财务状况和更广泛的经济前景日益增长的担忧。
地区差异和市场弹性
虽然整体市场情绪将减弱，但其影响在英国各地不太可能一致。历史上平均房地产价值较低且当地就业市场较强的地区可能会表现出更大的弹性。例如，近年来房价增长较为温和的东北部和苏格兰部分地区，与负担能力已经捉襟见肘的伦敦和东南部高房价市场相比，可能不会经历剧烈的调整。
“在人口结构变化和长期供应短缺的推动下，对住房的潜在需求仍然存在，”詹金斯补充道。 “然而，这种基本需求只能承受外部冲击带来的巨大压力。我们预计，随着潜在买家采取观望态度，而卖家对自己的要价变得更加现实，交易量最初受到的打击将比价格直接下跌更严重。”
展望：谨慎的下半年
Nationwide的最新警告强调了英国房地产市场轨迹的重大转变。 2024 年初开始的充满希望的复苏现在面临着全球地缘政治不稳定及其经济影响带来的巨大阻力。专家们正在修改他们的预测，许多人现在预测价格将陷入一段停滞期，甚至到年底，英国各地的价格将小幅下跌 2-3%，同时交易活动也会显着减少。
房地产市场的近期未来将在很大程度上取决于全球紧张局势的缓和、能源价格的走势以及央行随后的反应。目前，随着市场在这个新的、不确定的环境中航行，建议买家和卖家都采取谨慎的态度。
