房地产经纪人联合起来反对 Rightmove 的主导地位
在线房地产上市巨头 Rightmove 面临着重大的法律挑战，代表英国各地可能有数百名房地产经纪人发起了集体诉讼。该法律诉讼指控这家市场领先的门户网站收取过高费用并滥用其主导地位，此举可能会重塑英国房地产行业的格局。
该诉讼于 2023 年 10 月向竞争上诉法庭 (CAT) 提起，由新成立的房地产市场公平联盟 (PMFA) 牵头，该联盟代表了 1,200 多家独立和地区房地产代理公司。法律顾问由总部位于伦敦的专门从事竞争法的公司 Sterling & Associates 提供。 Vista Homes Ltd. 首席执行官、PMFA 指导委员会的重要成员 Sarah Jenkins 表示：“长期以来，Rightmove 以其不断上涨的费用控制着房地产市场。我们认为，他们的定价策略明显滥用了市场支配地位，抑制了竞争，并直接影响了许多小型机构的生存能力。”
指控的核心：滥用市场支配力
PMFA 指控的核心指控 Rightmove 违反了 1998 年《竞争法》第二章，该法禁止滥用市场支配地位。 Rightmove 的平台估计占英国所有房产搜索市场 75-80% 的市场份额，被认为是代理商寻找潜在买家和租房者不可或缺的工具。代理们认为，这种不可或缺性使得 Rightmove 能够实施与所提供的服务和企业面临的经济现实不成比例的年费上涨。
Sterling & Associates 提交的法庭文件详细指控了过去五年中每个分支机构的平均月费飙升了 40%，现在在竞争激烈的城市地区，单个分支机构的平均月费经常超过 1,200 英镑。 PMFA 声称这些成本是不可持续的，会侵蚀利润率，并迫使各机构要么吸收成本，要么通过更高的佣金率将其转嫁给消费者。该诉讼要求赔偿超过 1 亿英镑的损失，涉及代理商多年来收取的过高费用。
对代理商和更广泛的房地产市场的影响
Rightmove 费用造成的财务压力是房地产代理界广泛讨论的话题。许多独立代理感到陷入困境，由于其无与伦比的覆盖范围，无法显着减少对门户的依赖。虽然存在 Zoopla 和 OnTheMarket 等替代门户，但它们共同控制的用户流量份额较小，因此代理商很难在不严重损失可见性的情况下放弃 Rightmove。
Global Insights Group 房地产市场分析师 David Chen 解释道：“我们看到许多独立机构都在努力维持生计，Rightmove 的订阅费用是他们最大的固定成本之一，通常仅次于租金和员工工资。” “此次集体诉讼凸显了一种关键的紧张关系：代理商有效营销房产的需求与已成为在线房源准垄断的平台所带来的财务负担之间的矛盾。其结果可能对竞争、定价策略以及最终对消费者产生重大影响。”
Rightmove 的国防和工业审查
Rightmove plc 一直为其定价结构辩护，声称其费用反映了它通过无与伦比的受众向代理商提供的重要价值影响力、尖端技术以及对其平台的持续投资。 Rightmove plc 传播主管 Eleanor Vance 此前在一份新闻稿中回应类似批评时表示，“我们的定价是透明的，反映了我们为代理客户提供的重要营销价值和潜在客户开发。我们不断投资我们的平台，以确保它仍然是代理寻找真正买家和租户的最有效场所。我们在竞争激烈的市场中运营，并相信我们的产品物有所值。”在英国和全球范围内。竞争与市场管理局 (CMA) 此前曾对多个数字市场进行过调查，虽然 Rightmove 并未成为 CMA 对其定价进行直接市场调查的对象，但此次集体诉讼无疑将引起人们对其商业行为的进一步关注。这一具有里程碑意义的案件的结果不仅可能影响 Rightmove 的财务模式，还可能为针对各个行业的其他主导数字服务提供商的类似挑战铺平道路。
