По всей стране предупреждают о надвигающихся встречных ветрах после мартовского восстановления
Рынок жилья Великобритании, который показал многообещающее восстановление в марте, теперь сталкивается со значительными встречными ветрами, которые могут ослабить динамику в весенние и летние месяцы, согласно резкому предупреждению, выпущенному Национальным строительным обществом. Кредитор указывает на эскалацию геополитической напряженности, особенно на последствия растущей нестабильности на Ближнем Востоке, как на ключевую причину роста цен на ипотеку и электроэнергию, которые могут подорвать доверие потребителей.
После сложного периода в конце 2023 года рынок, похоже, восстановил свои позиции в прошлом месяце. Последние данные Nationwide показали, что средние цены на жилье в Великобритании в марте выросли на 0,6% в месячном исчислении, в результате чего годовой темп роста составил 1,8%. Это восстановление во многом объяснялось небольшим ослаблением инфляции и ожиданиями снижения процентных ставок позднее в этом году, что начало приводить к повышению конкурентоспособности ипотечных продуктов.
Однако д-р Элеонора Вэнс, главный экономист Nationwide, прокомментировала: «Хотя март принес долгожданный всплеск рыночной активности и стабильности цен, ситуация быстро изменилась. На основные экономические условия в настоящее время существенно влияют внешние шоки. Ситуация с войной в Иране оказывает ощутимое влияние на глобальные сырьевые рынки и настроения инвесторов, создавая волновой эффект, который неизбежно затронет британские домохозяйства и жилищный сектор».
Геополитическая напряженность приводит к увеличению затрат на энергию и ипотеку
Основной механизм, посредством которого геополитические события влияют на рынок жилья, – это затраты на энергию и займы. В последние недели цены на сырую нефть Brent превысили 90 долларов за баррель по сравнению с примерно 82 долларами в начале марта на фоне опасений по поводу перебоев в поставках в Ормузском проливе и более широкой региональной нестабильности. Этот резкий скачок угрожает новой волной увеличения счетов за электроэнергию для домохозяйств, потенциально увеличивая среднегодовые затраты домохозяйств на электроэнергию примерно на 150–200 фунтов стерлингов, что еще больше сжимает располагаемые доходы.
В то же время неопределенность, вызванная геополитической напряженностью, привела к росту доходности государственных облигаций, поскольку инвесторы ищут более безопасные убежища или требуют более высокой прибыли за предполагаемый риск. Это напрямую приводит к увеличению затрат на финансирование для кредиторов, которые затем перекладывают их на потребителей. По данным агрегаторов рынка, средняя двухлетняя ипотека с фиксированной ставкой, которая в феврале немного снизилась примерно до 4,6%, теперь падает на 5,1%, а некоторые кредиторы отказываются от своих наиболее конкурентоспособных сделок. Для типичного покупателя, впервые покупающего ипотечный кредит в размере 250 000 фунтов стерлингов, это увеличение может означать дополнительные 70–80 фунтов стерлингов на ежемесячные выплаты.
Доверие потребителей под давлением
Ожидается, что двойная атака в виде растущих счетов за электроэнергию и более дорогих займов нанесет значительный удар по доверию потребителей. Индекс потребительского доверия GfK, который в феврале продемонстрировал умеренный рост до -21, теперь, по прогнозам аналитиков, упадет до -25 или ниже в апреле, отражая растущую обеспокоенность по поводу финансов домохозяйств и более широких экономических перспектив.
"Когда домохозяйства сталкиваются с растущей неуверенностью в своей занятости, ростом повседневных расходов и более высокими выплатами по ипотеке, важные финансовые решения, такие как переезд или получение новой ипотеки, часто откладываются", - объясняет г-н Дэвид Чен, глава экономического отдела Великобритании в компании Советники по макросам Пантеон. «Эта эрозия доверия может быстро привести к сокращению объемов транзакций и, в конечном итоге, оказать понижательное давление на цены на жилье. Мы ожидаем увидеть заметное снижение покупательского спроса в следующем квартале».
Nationwide пересматривает прогноз на 2024 год
В свете этих событий компания Nationwide, как сообщается, пересмотрела свой внутренний прогноз по рынку жилья Великобритании. Ранее кредитор прогнозировал скромный годовой рост цен на жилье на 1,5% в 2024 году, но обновленный прогноз теперь предполагает потенциальное выравнивание цен или даже небольшое снижение на 0,5% к концу года, в зависимости от траектории глобальных событий и реакции центрального банка.
Банк Англии, удержавший базовую ставку на уровне 5,25% на своем последнем заседании, сталкивается со все более сложной проблемой. Хотя внутреннее инфляционное давление продемонстрировало признаки ослабления, восстановление мировых цен на энергоносители усложняет путь к устойчивой инфляции на уровне 2%. Любая дальнейшая задержка ожидаемого снижения процентных ставок может продлить кризис доступности для покупателей жилья и создать дополнительную нагрузку на домовладельцев из-за истекающих сделок с фиксированной ставкой. Ближайшие месяцы станут проверкой устойчивости британского рынка жилья на фоне глобальной неопределенности.
