A nível nacional adverte sobre ventos contrários iminentes após a recuperação de março
O mercado imobiliário do Reino Unido, que apresentou um ressurgimento promissor em março, enfrenta agora ventos contrários significativos que poderão atenuar a dinâmica durante os meses de primavera e verão, de acordo com um alerta severo emitido pela Nationwide Building Society. O credor aponta para a escalada das tensões geopolíticas, particularmente as consequências do aumento da instabilidade no Médio Oriente, como um fator-chave por detrás do aumento dos custos hipotecários e energéticos, que deverão minar a confiança dos consumidores.
Após um período desafiante no final de 2023, o mercado pareceu recuperar o equilíbrio no mês passado. Os dados mais recentes da Nationwide mostraram que os preços médios das casas no Reino Unido aumentaram robustos 0,6% em relação ao mês anterior em março, elevando a taxa de crescimento anual para 1,8%. Esta recuperação foi em grande parte atribuída a um ligeiro abrandamento da inflação e às expectativas de cortes nas taxas de juro no final do ano, que começaram a traduzir-se em produtos hipotecários mais competitivos.
No entanto, a Dra. Eleanor Vance, Economista-Chefe da Nationwide, comentou: "Embora Março tenha trazido um aumento bem-vindo na actividade do mercado e na estabilidade de preços, o cenário mudou rapidamente. As condições económicas subjacentes estão agora a ser significativamente afectadas por choques externos. A escalada da retórica e das acções decorrentes do A situação de guerra no Irão está a ter um efeito tangível nos mercados globais de matérias-primas e no sentimento dos investidores, criando um efeito cascata que atingirá inevitavelmente as famílias do Reino Unido e o sector imobiliário."
As tensões geopolíticas aumentam os custos da energia e das hipotecas
O principal mecanismo através do qual os acontecimentos geopolíticos estão a afectar o mercado imobiliário é através dos custos da energia e dos empréstimos. Os preços do petróleo bruto Brent subiram para mais de 90 dólares por barril nas últimas semanas, acima dos aproximadamente 82 dólares no início de Março, no meio de preocupações com perturbações na oferta no Estreito de Ormuz e uma instabilidade regional mais ampla. Este aumento ameaça uma nova onda de aumentos na fatura de energia para as famílias, potencialmente acrescentando cerca de £150-£200 aos custos médios anuais de energia doméstica, comprimindo ainda mais os rendimentos disponíveis.
Simultaneamente, a incerteza gerada pelas tensões geopolíticas fez subir os rendimentos das obrigações governamentais, à medida que os investidores procuram refúgios mais seguros ou exigem retornos mais elevados para o risco percebido. Isto traduz-se diretamente em custos de financiamento mais elevados para os credores, que depois os repassam aos consumidores. A média das hipotecas de taxa fixa de 2 anos, que registaram uma queda modesta para cerca de 4,6% em Fevereiro, está agora a subir 5,1% e alguns credores estão a retirar os seus negócios mais competitivos, de acordo com agregadores de mercado. Para um comprador típico de primeira viagem com uma hipoteca de £ 250.000, esse aumento pode significar um adicional de £ 70 a £ 80 em pagamentos mensais.
Confiança do consumidor sob pressão
Prevê-se que o duplo ataque do aumento das facturas energéticas e de empréstimos mais caros venha a causar um golpe significativo na confiança dos consumidores. O Índice de Confiança do Consumidor GfK, que mostrou uma recuperação modesta para -21 em fevereiro, é agora projetado pelos analistas para cair para -25 ou menos em abril, refletindo a crescente ansiedade sobre as finanças das famílias e as perspectivas econômicas mais amplas. Conselheiros. "Esta erosão da confiança pode traduzir-se rapidamente em volumes de transações reduzidos e, eventualmente, exercer pressão descendente sobre os preços das casas. Esperamos ver um arrefecimento notável na procura dos compradores durante o próximo trimestre." Embora anteriormente antecipasse um modesto crescimento anual dos preços da habitação de 1,5% para 2024, a perspectiva actualizada do credor sugere agora uma potencial estabilização dos preços, ou mesmo uma ligeira contracção de 0,5% até ao final do ano, dependendo da trajectória dos eventos globais e das respostas do banco central.
O Banco de Inglaterra, tendo mantido a taxa básica em 5,25% na sua última reunião, enfrenta um desafio cada vez mais complexo. Embora as pressões inflacionistas internas tenham mostrado sinais de abrandamento, o ressurgimento dos preços globais da energia complica o caminho para uma inflação sustentável de 2%. Qualquer atraso adicional nos cortes previstos nas taxas de juro poderá prolongar a crise de acessibilidade para os compradores de casas e colocar uma pressão adicional sobre os proprietários com acordos de taxa fixa que expiram. Os próximos meses deverão testar a resiliência do mercado imobiliário do Reino Unido num cenário de incerteza global.
