3월 반등 이후 전국적으로 역풍이 닥칠 것이라고 경고
3월에 유망한 회복세를 보인 영국 주택 시장은 현재 봄과 여름 동안 모멘텀을 약화시킬 수 있는 상당한 역풍에 직면해 있다고 Nationwide Building Society가 발표한 엄중한 경고가 있습니다. 대출 기관은 지정학적 긴장 고조, 특히 중동 지역의 불안정성 증가로 인한 여파가 주택담보대출 및 에너지 비용 상승의 주요 동인이라고 지적합니다. 이는 소비자 신뢰를 약화시킬 것입니다.
2023년 후반 어려운 시기를 보낸 후 시장은 지난달 다시 회복세를 보이는 것처럼 보였습니다. Nationwide의 최신 데이터에 따르면 3월 영국 평균 주택 가격은 전월 대비 0.6% 상승해 연간 성장률이 1.8%에 이르렀습니다. 이러한 회복은 주로 인플레이션이 약간 완화되고 금리 인하가 더욱 경쟁력 있는 모기지 상품으로 전환되기 시작한 것에 기인합니다.
그러나 Nationwide의 수석 이코노미스트인 Eleanor Vance 박사는 다음과 같이 말했습니다. 이란 전쟁 상황은 세계 상품 시장과 투자 심리에 가시적인 영향을 미치고 있으며, 이는 필연적으로 영국 가구와 주택 부문에 파급 효과를 미치고 있습니다."
지정학적 긴장으로 인해 에너지 및 모기지 비용이 증가합니다
지정학적 사건이 주택 시장에 영향을 미치는 주요 메커니즘은 에너지 및 차입 비용을 통해 이루어집니다. 브렌트유 가격은 호르무즈 해협의 공급 차질과 광범위한 지역 불안정에 대한 우려로 인해 3월 초 약 82달러에서 최근 몇 주 동안 배럴당 90달러를 넘어 급등했습니다. 이러한 급등은 가계의 에너지 요금 인상의 새로운 물결을 위협하며, 잠재적으로 평균 연간 가계 에너지 비용에 약 £150~£200를 추가하여 가처분 소득을 더욱 압박합니다.
동시에 지정학적 긴장으로 인한 불확실성으로 인해 투자자들이 보다 안전한 피난처를 찾거나 인지된 위험에 대해 더 높은 수익을 요구함에 따라 국채 수익률이 높아졌습니다. 이는 대출 기관의 자금 조달 비용 증가로 직접적으로 이어지며, 대출 기관은 이를 소비자에게 전가합니다. 시장 집계자에 따르면 평균 2년 고정 모기지 금리는 지난 2월 약 4.6%로 소폭 하락했지만 현재는 5.1%로 하락했으며 일부 대출 기관은 가장 경쟁력 있는 거래를 철회하고 있습니다. £250,000 모기지론을 보유한 일반적인 최초 구매자의 경우, 이러한 인상은 월 상환액이 £70~£80 추가된다는 것을 의미할 수 있습니다.
압박받는 소비자 신뢰
에너지 비용 상승과 대출 비용 증가라는 이중 공격은 소비자 신뢰에 심각한 타격을 줄 것으로 예상됩니다. 2월에 -21로 완만한 반등을 보였던 GfK 소비자 신뢰 지수는 이제 4월에 -25 이하로 하락할 것으로 예상됩니다. 이는 가계 재정에 대한 불안 증가와 광범위한 경제 전망을 반영합니다.
"가계가 고용 안정에 대한 불확실성 증가, 일상 비용 상승, 모기지 지불금 증가에 직면할 때 집을 이사하거나 새로운 모기지를 담보로 하는 것과 같은 중요한 재정적 결정이 연기되는 경우가 많습니다."라고 Pantheon의 영국 경제 책임자인 David Chen은 설명합니다. 매크로 조언자. "이러한 신뢰 하락은 빠르게 거래량 감소로 이어질 수 있으며, 결국 주택 가격에 하락 압력을 가할 수 있습니다. 우리는 다음 분기 동안 구매자 수요가 눈에 띄게 냉각될 것으로 예상합니다."
Nationwide, 2024년 전망 수정
이러한 발전을 고려하여 Nationwide는 영국 주택 시장에 대한 내부 예측을 수정한 것으로 알려졌습니다. 이전에는 2024년 주택 가격이 연간 1.5% 소폭 상승할 것으로 예상했지만, 이제 대출 기관의 업데이트된 전망은 글로벌 이벤트 및 중앙은행의 대응 궤적에 따라 가격이 동결되거나 심지어 연말까지 0.5%의 소폭 위축이 될 가능성이 있음을 시사합니다.
지난 회의에서 기준 금리를 5.25%로 유지한 영란은행은 점점 더 복잡한 과제에 직면해 있습니다. 국내 인플레이션 압력이 완화되는 조짐을 보인 반면, 글로벌 에너지 가격의 부활은 지속 가능한 2% 인플레이션을 향한 길을 복잡하게 만들고 있습니다. 예상되는 금리 인하가 추가로 지연되면 주택 구입자의 경제성 부족이 길어지고 고정 금리 계약이 만료되는 주택 소유자에게 추가적인 부담이 가해질 수 있습니다. 앞으로 몇 달은 글로벌 불확실성 속에서 영국 주택 시장의 회복력을 테스트할 예정입니다.
