3월 모멘텀은 지정학적 구름 속에서 사라집니다
Nationwide Building Society의 새로운 분석에 따르면 3월에 잠시 회복되었던 영국 주택 시장은 이제 상당한 둔화에 대비하고 있습니다. 지난 달 대출 기관의 활동이 반가운 증가세를 보였지만 중동에서 발생하는 지정학적 긴장 고조, 특히 이란과의 분쟁으로 인한 여파는 구매자의 신뢰를 약화시키고 부동산 가격을 하락시킬 수 있는 일련의 경제적 어려움을 촉발할 준비가 되어 있습니다.
Nationwide의 3월 데이터에 따르면 월 평균 주택 가격이 0.8% 증가하여 연간 성장률이 완만한 수준에 이르렀습니다. 3.2%. 인플레이션 완화와 올해 초 고정 금리 모기지 상품의 소폭 하락에 따른 이러한 모멘텀은 해당 부문의 많은 사람들에게 낙관론의 원천이었습니다. 그러나 Global Insights Group의 수석 이코노미스트인 Eleanor Vance 박사는 이러한 긍정적인 궤도가 이제 심각한 위협을 받고 있다고 경고합니다. Vance는 DailyWiz와의 독점 인터뷰에서 "3월 수치는 폭풍 전의 고요한 순간을 나타냅니다."라고 말했습니다. "세계 경제 환경은 불과 몇 주 만에 급격하게 변화했으며 본질적으로 신뢰도와 생활비에 민감한 영국 주택 시장은 의심할 여지 없이 압박감을 느낄 것입니다."
파급 효과: 유가 및 인플레이션
중동 긴장이 영국 경제에 영향을 미칠 것으로 예상되는 주요 경로는 에너지 비용입니다. 페르시아만의 중요한 항로와 석유 생산이 중단되거나 중단될 위험이 있다는 인식으로 인해 원유 가격이 급등했습니다. 글로벌 벤치마크인 브렌트유는 4월에만 15% 이상 급등하여 2022년 후반 이후 볼 수 없었던 수준에 도달하여 배럴당 95달러를 맴돌고 있습니다. 주유소의 이러한 즉각적인 급등은 기업과 소비자 모두에게 더 높은 운송 비용으로 해석되어 더 넓은 인플레이션에 직접적으로 영향을 미칩니다.
Sterling Capital의 수석 포트폴리오 관리자인 John Peterson은 "'이란 전쟁의 낙진'은 직접적인 군사 행동에 관한 것이 아니라 시장 불확실성, 공급망 불안, 에너지 보안에 대한 프리미엄에 관한 것입니다."라고 설명했습니다. "유가 상승은 제조업에서 식품 유통에 이르기까지 모든 것이 더 비싸진다는 것을 의미합니다. 우리는 영란은행(BoE)의 2% 목표를 향해 꾸준히 감소하고 있던 헤드라인 인플레이션이 이제 다시 회복될 수 있으며, 현재 추세가 지속된다면 잠재적으로 3분기 말까지 4%로 다시 상승할 수 있을 것으로 예상합니다." 이러한 인플레이션 압력은 중앙은행을 어려운 위치에 놓이게 하여 잠재적인 금리 인하를 재고하게 만듭니다.
모기지 금리 및 소비자 신뢰 압박
인플레이션의 재가속은 모기지 금리에 즉각적이고 심각한 영향을 미칩니다. 금융 시장은 이전에 올해 말 영란은행(Bank of England)이 몇 차례 금리를 인하할 것으로 예상했지만, 이제 이러한 기대는 빠르게 재평가되고 있습니다. 변화하는 경제 전망과 자금 차입 비용 상승에 대응하여 대출 기관은 이미 가장 경쟁력 있는 고정 금리 모기지 상품 중 일부를 철회하고 다른 상품을 늘리기 시작했습니다.
1월에 5% 미만으로 떨어졌던 2년 고정 모기지 평균 금리가 이제 6.2%로 다시 오르고 있으며, 일부 30년 고정 옵션은 7%에 가까워지고 있습니다. 이로 인해 최초 구매자의 주택 소유 비용이 훨씬 저렴해지고 재담보대출을 원하는 주택 소유자에게 상당한 부담이 가중됩니다. Zenith Realty의 부동산 분석가인 Sarah Jenkins는 "모기지 금리가 0.5%만 증가해도 월 상환액이 수백 파운드 추가될 수 있어 경제성에 심각한 영향을 미칠 수 있습니다. 이미 4월 초부터 모기지 신청량이 급격히 감소하고 있는데 이는 소비자 신뢰가 약화되고 있다는 분명한 지표입니다."라고 말했습니다. 지난주에 발표된 최신 GfK 소비자 신뢰 지수는 개인 재정에 대한 불안 증가와 광범위한 경제 전망을 반영하여 85포인트에서 79포인트로 하락한 것으로 나타났습니다.
지역적 변화 및 시장 탄력성
전반적인 시장 심리가 완화될 것으로 예상되지만 그 영향은 영국 전역에 균일하게 나타날 가능성은 낮습니다. 역사적으로 평균 부동산 가치가 낮고 지역 고용 시장이 더 강한 지역은 더 큰 회복력을 보여줄 수 있습니다. 예를 들어, 최근 몇 년간 완만하게 가격이 상승한 북동부와 스코틀랜드 일부 지역은 이미 경제성이 확장된 런던과 남동부의 고가 시장에 비해 덜 극적인 조정을 경험할 수 있습니다.
"인구통계학적 변화와 장기적인 공급 부족으로 인해 주택에 대한 기본 수요가 남아 있습니다."라고 Jenkins는 덧붙였습니다. "그러나 이러한 근본적인 수요는 외부 충격으로부터 너무 많은 압력을 흡수할 수 있습니다. 잠재 구매자가 관망하는 접근 방식을 채택하고 판매자가 요구 가격에 대해 더욱 현실화됨에 따라 초기 가격 하락보다 거래량이 더 큰 타격을 받을 것으로 예상합니다."
전망: 신중한 하반기
Nationwide의 최신 경고는 영국 주택 시장의 궤적에 상당한 변화가 있음을 강조합니다. 2024년 초 희망적인 회복으로 시작된 것이 이제는 글로벌 지정학적 불안정과 그에 따른 경제적 여파로 인해 엄청난 역풍을 맞고 있습니다. 전문가들은 예측을 수정하고 있으며, 현재 많은 사람들이 거래 활동의 눈에 띄는 감소와 함께 가격 정체 기간 또는 심지어 연말까지 영국 전역에서 2~3%의 소폭 하락을 예측하고 있습니다.
주택 시장의 즉각적인 미래는 글로벌 긴장의 완화, 에너지 가격의 궤적, 중앙은행의 후속 대응에 크게 좌우될 것입니다. 현재로서는 시장이 이 새롭고 불확실한 환경을 헤쳐나가고 있기 때문에 구매자와 판매자 모두에게 신중한 접근 방식이 권장됩니다.
