3 月の回復後に迫り来る逆風を全米が警告
ネーションワイド ビルディング ソサエティーが出した厳しい警告によると、3 月に期待の回復を見せた英国の住宅市場は現在、春から夏にかけて勢いを弱める可能性のある大きな逆風に直面しているという。同金融機関は、消費者信頼感を損なうことになる住宅ローンとエネルギーコストの上昇の主な要因として、地政学的な緊張の高まり、特に中東の不安定性の増大による影響を挙げている。
2023年後半の困難な時期を経て、市場は先月足場を取り戻したように見えた。ネーションワイドの最新データによると、3月の英国の平均住宅価格は前月比0.6％と堅調に上昇し、年間成長率は1.8％となった。この回復は主に、インフレの若干の緩和と、より競争力のある住宅ローン商品につながり始めた年後半の利下げ期待によるものである。
しかし、ネーションワイドのチーフエコノミスト、エレノア・バンス博士は、「3月は市場活動と物価の安定に歓迎すべき上昇をもたらしたが、状況は急速に変化した。基礎的な経済状況は現在、外的ショックによって大きな影響を受けている。イラン戦況に起因するレトリックと行動のエスカレートにより、状況は急速に変化している」とコメントした。世界の商品市場と投資家心理に目に見える影響を与えており、必然的に英国の家計と住宅セクターに波及効果をもたらしています。」
地政学的な緊張がエネルギーと住宅ローンのコストを押し上げる
地政学的な出来事が住宅市場に影響を与える主なメカニズムは、エネルギーと借入のコストを介してです。ホルムズ海峡での供給途絶と広範な地域的不安定に対する懸念を背景に、ブレント原油価格はここ数週間で１バレル当たり９０ドルを超え、３月初旬の約８２ドルから上昇している。この急増は、家庭に新たな光熱費値上げの波をもたらす恐れがあり、年間平均家庭光熱費が推計150～200ポンド増加し、可処分所得がさらに圧迫される可能性がある。
同時に、投資家がより安全な避難先を求めたり、リスク認識に対してより高いリターンを求めたりするなか、地政学的な緊張によって生み出された不確実性が国債利回りを押し上げている。これは、貸し手の資金調達コストの上昇に直接つながり、貸し手はそれを消費者に転嫁します。市場集計業者によると、2年固定金利住宅ローンの平均金利は2月に約4.6％まで小幅に低下していたが、現在は5.1％に急上昇しており、一部の貸し手は最も競争力の高い取引を撤退しているという。 25 万ポンドの住宅ローンを持つ典型的な初めての購入者にとって、この増加は月々の返済額がさらに 70 ～ 80 ポンド増加することを意味する可能性があります。
プレッシャーにさらされる消費者信頼感
光熱費の高騰と借入の高額化という二重の攻撃により、消費者信頼感に大きな打撃を与えることが予想される。 GfK消費者信頼感指数は、2月には-21と小幅な回復を示していたが、アナリストらは家計に対する不安の増大や広範な経済見通しを反映して、4月には-25かそれ以下にまで後退すると予測している。
「家計が雇用の安定に関する不確実性の増大、日常生活費の上昇、住宅ローン支払額の増加に直面すると、引っ越しや新たな住宅ローンの借り入れといった大きな経済的決断が先送りされることが多い」とパンテオンの英国経済部門責任者デビッド・チェン氏は説明する。マクロアドバイザー。 「この信頼感の低下はすぐに取引量の減少につながり、最終的には住宅価格に下落圧力をかける可能性があります。次の四半期には購入者の需要が顕著に冷え込むことが予想されます。」
全国規模で 2024 年の見通しを修正
こうした状況を踏まえ、ネーションワイドは英国の住宅市場に関する社内予測を修正したと伝えられています。これまで2024年の住宅価格は年間1.5％の小幅な上昇を見込んでいたが、金融機関の最新の見通しでは、世界的な出来事や中央銀行の対応次第では、価格が横ばいになる可能性、あるいは年末までに0.5％のわずかな下落さえも示唆している。
イングランド銀行は、前回会合で基準金利を5.25％に据え置いたが、ますます複雑な課題に直面している。国内のインフレ圧力は緩和の兆しを見せていたものの、世界的なエネルギー価格の復活により、持続可能な2％のインフレへの道は困難になっている。予想される金利引き下げがさらに遅れれば、住宅購入者にとっての住宅価格の逼迫が長引き、固定金利契約の期限が切れることで住宅所有者にさらなる負担がかかる可能性がある。今後数か月間は、世界的な不確実性を背景に英国の住宅市場の回復力が試されることになります。
