3 月の勢いは地政学的な雲の下で弱まる
ネーションワイド ビルディング ソサエティーの新しい分析によると、3 月に一時的な回復を見せた英国の住宅市場は現在、大幅な減速に備えていることがわかりました。金融業者は先月、活動の歓迎すべき上昇を報告したが、中東に端を発する地政学的緊張の激化、特にイランが関係する現在進行中の紛争の余波は、買い手の信頼を損ね、不動産価格を押し下げる可能性のある一連の経済的課題を引き起こす準備ができている。
3 月の全国データによると平均住宅価格は前月比 0.8% 上昇し、年間成長率は小幅となった。 3.2%です。インフレの緩和と年初の固定金利住宅ローンの販売額の若干の落ち込みによってもたらされたこの勢いは、このセクターの多くの人々にとって楽観的な見方の源となった。しかし、グローバル・インサイツ・グループのチーフエコノミスト、エレノア・バンス博士は、この前向きな軌道が現在深刻な脅威にさらされていると警告する。 「3月の数字は嵐の前のつかの間の静けさを表している」とヴァンス氏はデイリーウィズの独占インタビューで述べた。 「わずか数週間で世界経済の状況は劇的に変化しており、本質的に信頼感と生活費に敏感な英国の住宅市場は間違いなく圧迫を感じるだろう。」
波及効果: 原油価格とインフレ
中東の緊張が英国経済に影響を与えると予想される主な経路は、エネルギーコストである。ペルシャ湾の重要な輸送路や石油生産に対する混乱、あるいは混乱の脅威さえも認識されているため、原油価格が高騰している。世界のベンチマークであるブレント原油は4 月だけで15% 以上上昇し、2022 年後半以来の水準に達し、1 バレルあたり 95 ドル付近で推移しています。この急速なポンプの高騰は、企業と消費者にとって同様に輸送コストの上昇につながり、広範なインフレに直接影響を及ぼします。
「『イラン戦争の影響』は直接的な軍事行動だけではなく、市場の不確実性、サプライチェーンの不安、そしてエネルギー安全保障に課せられたプレミアムの問題です」とスターリング キャピタルのシニア ポートフォリオ マネージャー、ジョン ピーターソン氏は説明しました。 「原油価格の上昇は、製造業から食品流通に至るまであらゆるものの価格が上昇することを意味します。イングランド銀行の目標である2%に向かって着実に低下していた総合インフレ率が現在は回復し、現在の傾向が続けば第3四半期後半までに4% に向けて上昇する可能性があると予想しています。」このインフレ圧力により中央銀行は困難な立場に置かれ、利下げの可能性を再考せざるを得なくなります。
住宅ローン金利と消費者信頼感の圧迫
インフレの再加速は、住宅ローン金利に即座に深刻な影響を及ぼします。金融市場はこれまで、イングランド銀行が年内に数回の利下げを行うと予想していたが、現在ではその予想が急速に再評価されている。経済見通しの変化と資金自体の借入コストの上昇に反応し、貸し手はすでに最も競争力のある固定金利住宅ローン商品の一部を撤退し、その他の商品を増やし始めています。
1 月には 5% を下回っていた2 年固定住宅ローンの平均金利は現在 6.2% に向けて上昇しており、30 年固定住宅ローンの一部のオプションは7%に近づいています。これにより、初めて住宅を購入する人にとって住宅所有の価格が大幅に下がり、住宅ローンの借り換えを検討している住宅所有者にとっては大きなプレッシャーとなります。ゼニス・リアルティの不動産アナリスト、サラ・ジェンキンス氏は、「住宅ローン金利が0.5％上昇しただけでも、月々の返済額が数百ポンド増加し、手頃な価格に深刻な影響を与える可能性がある。すでに4月初旬以降、住宅ローンの申し込み件数が急激に減少しているのが見られ、これは消費者信頼感の低下を明確に示している」と指摘した。先週発表された最新の GfK 消費者信頼感指数は、個人の財政と広範な経済見通しに対する不安の高まりを反映して85 ポイントから 79 ポイントに低下しました。
地域差と市場の回復力
市場全体のセンチメントは軟化する見通しですが、その影響が英国全体で均一になるとは考えられません。平均不動産価格が歴史的に低く、地元の雇用市場が強い地域は、より高い回復力を示す可能性があります。たとえば、近年価格上昇が緩やかな北東部やスコットランドの一部の地域では、すでに手頃な価格が限界に達しているロンドンや南東部の高価格市場に比べて、劇的な調整はそれほど見られない可能性がある。
「人口動態の変化と長期的な供給不足によって、住宅に対する潜在的な需要は依然として残っている」とジェンキンス氏は付け加えた。 「しかし、このファンダメンタルズな需要が外部ショックからの圧力を吸収できるのは限られています。潜在的な買い手は様子見のアプローチを採用し、売り手は希望価格についてより現実的になるため、取引量は当初の全面的な価格下落よりも大きな打撃を受けると予想しています。」
見通し: 下半期は慎重
全米規模の最新の警告は、英国の住宅市場の軌道が大きく変化していることを浮き彫りにしている。 2024年初めに希望に満ちた回復として始まった経済は、現在、世界的な地政学的不安定とその経済的影響による恐ろしい逆風に直面している。専門家らは予測を修正しており、多くの専門家は現在、取引活動の顕著な減少に伴い、年末までに英国全土で価格が停滞するか、 あるいはわずかに2～3% 下落すると予測している。
住宅市場の当面の将来は、世界的な緊張の緩和、エネルギー価格の動向、そしてその後の中央銀行の対応に大きく左右されるだろう。現時点では、市場がこの新たな不確実な環境を乗り切る中、買い手と売り手の両方に慎重なアプローチが推奨されます。
