भू-राजनीतिक उथल-पुथल के बीच यूके हाउसिंग मार्केट को प्रतिकूल परिस्थितियों का सामना करना पड़ रहा है

मार्च में एक क्षणभंगुर पुनरुत्थान

प्रमुख ऋणदाता नेशनवाइड के अनुसार, ब्रिटेन का आवास बाजार, महीनों की सतर्क आशावाद के बाद, नरमी की अवधि के लिए तैयार है। जबकि मार्च में संपत्ति की कीमतों में बढ़ोतरी के साथ गति में एक स्वागत योग्य वापसी देखी गई, बढ़ती बंधक दरों, बढ़ती ऊर्जा लागत और मध्य पूर्व से बढ़ते भू-राजनीतिक तनाव के कारण आने वाले महीनों में उपभोक्ता विश्वास और सामर्थ्य कम होने का खतरा है।

मार्च 2024 के लिए राष्ट्रव्यापी नवीनतम हाउस प्राइस इंडेक्स में महीने-दर-महीने 0.4% की मामूली वृद्धि देखी गई, जो फरवरी में 0.2% की वृद्धि पर आधारित है। इसने वार्षिक गिरावट को -0.5% तक कम कर दिया, जो जनवरी में दर्ज -1.5% से एक महत्वपूर्ण सुधार है। यूके में घर की औसत कीमत लगभग £261,142 थी, जो एक संक्षिप्त अवधि का संकेत देती है जहां खरीदारों और विक्रेताओं को आम जमीन मिली, जो कि मुद्रास्फीति की उम्मीदों में थोड़ी कमी और साल की शुरुआत में कुछ बंधक दरों में अस्थायी गिरावट से प्रेरित थी।

नेशनवाइड के मुख्य अर्थशास्त्री रॉबर्ट गार्डनर ने अपनी हालिया टिप्पणी में कहा, "शुरुआती वसंत बाजार में कुछ लचीलापन दिखा, मांग में वृद्धि हुई क्योंकि सामर्थ्य में मामूली सुधार हुआ।" "हालाँकि, जैसे-जैसे हम दूसरी तिमाही में आगे बढ़ रहे हैं, आर्थिक प्रतिकूलताओं के नए सिरे से सामना कर रहे हैं, यह गति तेजी से कमजोर होती जा रही है।"

मध्य पूर्व से भूराजनीतिक लहरें

राष्ट्रव्यापी सतर्क दृष्टिकोण में एक महत्वपूर्ण कारक "ईरान युद्ध परिणाम" है, जो मध्य पूर्व में बढ़ते भू-राजनीतिक तनाव का संदर्भ है। हालांकि यह प्रत्यक्ष, घोषित युद्ध नहीं है जिसमें प्रमुख वैश्विक शक्तियां शामिल हैं, चल रही क्षेत्रीय अस्थिरता - विशेष रूप से ईरान और उसके प्रतिनिधियों को शामिल करते हुए - ने अंतरराष्ट्रीय कमोडिटी बाजारों में हलचल मचा दी है। उदाहरण के लिए, ब्रेंट कच्चे तेल की कीमतें हाल ही में $95 प्रति बैरल के स्तर तक पहुंच गई हैं, जो साल की शुरुआत में लगभग $80 से अधिक है।

तेल की कीमतों में यह उछाल सीधे वैश्विक ऊर्जा लागतों को प्रभावित करता है, जिससे मुद्रास्फीति के दबाव फिर से बढ़ने का खतरा है, जिसे नियंत्रित करने के लिए केंद्रीय बैंकों ने कड़ी मेहनत की है। यूके के लिए, जो आयातित ऊर्जा पर बहुत अधिक निर्भर है, इसका सीधा असर घरेलू बिलों में वृद्धि और व्यवसायों के लिए परिचालन लागत में वृद्धि के रूप में सामने आता है, जिससे अंततः खर्च करने योग्य आय में कमी आती है।

डॉ. वेरिटास एनालिटिक्स के मुख्य अर्थशास्त्री एलेनोर वेंस ने टिप्पणी की, "भूराजनीतिक परिदृश्य एक महत्वपूर्ण, अक्सर अप्रत्याशित, परिवर्तनशील है। मध्य पूर्व, एक प्रमुख तेल उत्पादक क्षेत्र में कोई भी निरंतर व्यवधान, अनिवार्य रूप से विश्व स्तर पर उच्च ऊर्जा कीमतों में तब्दील हो जाता है। यह उपभोक्ताओं और व्यवसायों पर एक गुप्त कर के रूप में कार्य करता है, जो एक मजबूत आवास बाजार वसूली के लिए आवश्यक स्थिरता को कमजोर करता है।"

दोहरा खतरा: बंधक और ऊर्जा बिल

मुद्रास्फीति पर नए सिरे से बढ़ते दबाव का मतलब है कि बैंक ऑफ इंग्लैंड द्वारा अपनी आधार दर, जो वर्तमान में 5.25% है, में इतनी जल्दी कटौती करने की संभावना कम है जितनी कि कई लोगों को उम्मीद थी। इसका सीधा असर बंधक दरों पर पड़ता है। एक संक्षिप्त अवधि के बाद जहां कुछ उधारदाताओं ने 2023 के अंत में 4.5% से नीचे दो साल की निश्चित दरों की पेशकश की, ये उत्पाद 5.0-5.5% रेंज की ओर वापस आना शुरू हो गए हैं। संभावित खरीदारों के लिए, इसका मतलब उच्च मासिक भुगतान और कठिन सामर्थ्य जांच है।

प्रॉपर्टी इनसाइट्स ग्रुप के एक वरिष्ठ आवास बाजार विश्लेषक मार्क डेविस बताते हैं, ''कई पहली बार खरीदारों और सीढ़ी पर आगे बढ़ने की चाह रखने वालों के लिए उधार लेने की लागत प्राथमिक बाधा बनी हुई है।'' "बंधक दरों में 0.5% की वृद्धि भी मासिक पुनर्भुगतान में सैकड़ों पाउंड जोड़ सकती है, जो पहले से ही महंगे बाजार में क्रय शक्ति को काफी कम कर देती है।"

ऊर्जा बिलों के लिए यही दृष्टिकोण है। जबकि ऑफगेम की ऊर्जा मूल्य सीमा, जो वर्तमान में अप्रैल 2024 से एक सामान्य घर के लिए £1,690 सालाना निर्धारित की गई है, ने कुछ राहत की पेशकश की है, विश्लेषक अब वर्ष के उत्तरार्ध में संभावित वृद्धि की भविष्यवाणी कर रहे हैं यदि भू-राजनीतिक कारकों के कारण वैश्विक थोक ऊर्जा कीमतें ऊंची बनी रहती हैं। घरेलू बजट पर यह दोहरा दबाव - उच्च बंधक भुगतान और भारी ऊर्जा बिल - विवेकाधीन खर्च और बचत के लिए कम जगह छोड़ता है, जो आवास बाजार गतिविधि के लिए एक महत्वपूर्ण घटक है।

उपभोक्ता विश्वास दबाव में है

इन आर्थिक बाधाओं का संचयी प्रभाव उपभोक्ता विश्वास में उल्लेखनीय गिरावट है। जीएफके उपभोक्ता विश्वास सूचकांक, सार्वजनिक भावना का एक प्रमुख बैरोमीटर, ने वर्ष की शुरुआत में सुधार के संकेत दिखाए थे लेकिन अब नई चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है। आर्थिक अनिश्चितता, जीवन यापन की लागत के निरंतर संकट के साथ मिलकर, परिवारों को घर खरीदने जैसी प्रमुख वित्तीय प्रतिबद्धताओं को पूरा करने में अधिक झिझकती है।

डॉ. वेंस कहते हैं, ''जब लोग अपनी नौकरी की संभावनाओं, अपने ऊर्जा बिलों या व्यापक आर्थिक दृष्टिकोण के बारे में असुरक्षित महसूस करते हैं, तो वे बड़े फैसले टाल देते हैं।'' "आवास बाजार इस भावना के प्रति अत्यधिक संवेदनशील है। एक सतर्क उपभोक्ता आधार आम तौर पर कम लेनदेन में बदल जाता है और अंततः, नरम मूल्य वृद्धि या यहां तक ​​​​कि मामूली गिरावट भी होती है।"

हालांकि एक विनाशकारी बाजार दुर्घटना की व्यापक रूप से भविष्यवाणी नहीं की गई है, 2024 के उत्तरार्ध में यूके हाउसिंग बाजार के लिए दृष्टिकोण मध्यम प्रतीत होता है। मार्च में संक्षिप्त उछाल को एक झूठी सुबह के रूप में याद किया जा सकता है, जिसमें खरीदारों, विक्रेताओं और ऋणदाताओं के लिए समान रूप से अधिक चुनौतीपूर्ण माहौल होगा, जो सभी घरेलू आर्थिक वास्तविकताओं और अस्थिर वैश्विक भू-राजनीति के जटिल परस्पर क्रिया को देख रहे हैं।