भू-राजनीतिक नतीजों के बीच ब्रिटेन का हाउसिंग बाजार नरम पड़ने की तैयारी में है

राष्ट्रव्यापी ने मार्च रिबाउंड के बाद प्रतिकूल परिस्थितियों की चेतावनी दी है

नेशनवाइड बिल्डिंग सोसाइटी द्वारा जारी एक सख्त चेतावनी के अनुसार, यूके हाउसिंग मार्केट, जिसने मार्च में एक आशाजनक पुनरुत्थान दिखाया था, अब महत्वपूर्ण प्रतिकूलताओं का सामना कर रहा है जो वसंत और गर्मियों के महीनों के दौरान गति को धीमा कर सकता है। ऋणदाता बढ़ती बंधक और ऊर्जा लागत के पीछे एक प्रमुख चालक के रूप में बढ़ते भू-राजनीतिक तनाव, विशेष रूप से मध्य पूर्व में बढ़ती अस्थिरता के परिणामों की ओर इशारा करता है, जो उपभोक्ता विश्वास को कम करने के लिए तैयार है।

2023 के अंत में एक चुनौतीपूर्ण अवधि के बाद, बाजार पिछले महीने अपनी पकड़ फिर से हासिल करता हुआ दिखाई दिया। राष्ट्रव्यापी नवीनतम आंकड़ों से पता चलता है कि मार्च में ब्रिटेन में घरों की औसत कीमतों में महीने-दर-महीने 0.6% की बढ़ोतरी हुई, जिससे वार्षिक वृद्धि दर 1.8% हो गई। इस सुधार को मुख्य रूप से मुद्रास्फीति में थोड़ी कमी और वर्ष के अंत में ब्याज दरों में कटौती की उम्मीदों के लिए जिम्मेदार ठहराया गया था, जो अधिक प्रतिस्पर्धी बंधक उत्पादों में तब्दील होना शुरू हो गया था।

हालांकि, नेशनवाइड के मुख्य अर्थशास्त्री डॉ. एलेनोर वेंस ने टिप्पणी की, "हालांकि मार्च बाजार गतिविधि और मूल्य स्थिरता में एक स्वागत योग्य उछाल लेकर आया, लेकिन परिदृश्य तेजी से बदल गया है। अंतर्निहित आर्थिक स्थितियां अब बाहरी झटकों से काफी प्रभावित हो रही हैं। ईरान युद्ध की स्थिति से उपजी बढ़ती बयानबाजी और कार्रवाइयों का प्रभाव पड़ रहा है। वैश्विक कमोडिटी बाजारों और निवेशकों की भावनाओं पर ठोस प्रभाव, एक लहर प्रभाव पैदा कर रहा है जो अनिवार्य रूप से यूके के घरों और आवास क्षेत्र तक पहुंचेगा। होर्मुज जलडमरूमध्य में आपूर्ति में व्यवधान और व्यापक क्षेत्रीय अस्थिरता पर चिंताओं के बीच, हाल के हफ्तों में ब्रेंट कच्चे तेल की कीमतें 90 डॉलर प्रति बैरल से अधिक हो गई हैं, जो मार्च की शुरुआत में लगभग 82 डॉलर थी। इस बढ़ोतरी से घरों में ऊर्जा बिल बढ़ने की एक नई लहर का खतरा है, जिससे संभावित रूप से औसत वार्षिक घरेलू ऊर्जा लागत में £150-£200 का इजाफा हो सकता है, जिससे खर्च करने योग्य आय में और कमी आएगी।

इसके साथ ही, भू-राजनीतिक तनाव से उत्पन्न अनिश्चितता ने सरकारी बांड पैदावार को बढ़ा दिया है, क्योंकि निवेशक सुरक्षित ठिकानों की तलाश कर रहे हैं या कथित जोखिम के लिए उच्च रिटर्न की मांग कर रहे हैं। इसका सीधे तौर पर ऋणदाताओं के लिए उच्च वित्तपोषण लागत में अनुवाद होता है, जो बाद में इसे उपभोक्ताओं को सौंप देते हैं। मार्केट एग्रीगेटर्स के अनुसार, औसत 2-वर्षीय निश्चित दर बंधक, जिसमें फरवरी में लगभग 4.6% की मामूली गिरावट देखी गई थी, अब 5.1% पर पहुंच गई है और कुछ ऋणदाता अपने सबसे प्रतिस्पर्धी सौदे वापस ले रहे हैं। £250,000 बंधक वाले पहली बार खरीदने वाले एक सामान्य व्यक्ति के लिए, इस वृद्धि का मतलब मासिक भुगतान पर अतिरिक्त £70-£80 हो सकता है।

उपभोक्ता विश्वास दबाव में है

बढ़ते ऊर्जा बिलों और अधिक महंगी उधारी के दोहरे हमले से उपभोक्ता विश्वास को गहरा झटका लगने की आशंका है। जीएफके कंज्यूमर कॉन्फिडेंस इंडेक्स, जिसने फरवरी में -21 तक मामूली उछाल दिखाया था, अब विश्लेषकों द्वारा अप्रैल में -25 या उससे नीचे गिरने का अनुमान लगाया गया है, जो घरेलू वित्त और व्यापक आर्थिक दृष्टिकोण के बारे में बढ़ती चिंता को दर्शाता है।

"जब परिवारों को अपनी नौकरी की सुरक्षा, बढ़ती रोजमर्रा की लागत और उच्च बंधक भुगतान के बारे में अनिश्चितता का सामना करना पड़ता है, तो घर बदलने या नया बंधक लेने जैसे बड़े वित्तीय निर्णय अक्सर स्थगित हो जाते हैं," पेंथियन मैक्रो में यूके इकोनॉमिक्स के प्रमुख श्री डेविड चेन बताते हैं। सलाहकार। "विश्वास में यह गिरावट तेजी से लेनदेन की मात्रा में कमी ला सकती है और अंततः, घर की कीमतों पर दबाव डाल सकती है। हमें अगली तिमाही में खरीदार की मांग में उल्लेखनीय कमी देखने की उम्मीद है।"

नेशनवाइड ने 2024 के लिए आउटलुक को संशोधित किया

इन विकासों के प्रकाश में, नेशनवाइड ने कथित तौर पर यूके हाउसिंग मार्केट के लिए अपने आंतरिक पूर्वानुमान को संशोधित किया है। जबकि पहले 2024 के लिए मामूली 1.5% वार्षिक घर की कीमत वृद्धि का अनुमान लगाया गया था, ऋणदाता का अद्यतन दृष्टिकोण अब वैश्विक घटनाओं और केंद्रीय बैंक प्रतिक्रियाओं के प्रक्षेपवक्र पर निर्भर करते हुए, कीमतों में संभावित फ्लैटलाइनिंग या साल के अंत तक 0.5% की मामूली संकुचन का सुझाव देता है।

बैंक ऑफ इंग्लैंड ने अपनी पिछली बैठक में आधार दर को 5.25% पर रखा था, जिसे तेजी से जटिल चुनौती का सामना करना पड़ रहा है। जबकि घरेलू मुद्रास्फीति के दबाव में कमी के संकेत दिख रहे थे, वैश्विक ऊर्जा कीमतों में पुनरुत्थान ने स्थायी 2% मुद्रास्फीति की राह को जटिल बना दिया है। प्रत्याशित ब्याज दर में कटौती में किसी भी तरह की देरी से घर खरीदने वालों के लिए सामर्थ्य की कमी बढ़ सकती है और निश्चित दर वाले सौदों की समाप्ति के साथ घर मालिकों पर अतिरिक्त दबाव पड़ सकता है। आने वाले महीनों में वैश्विक अनिश्चितता की पृष्ठभूमि में यूके के आवास बाजार के लचीलेपन का परीक्षण किया जाएगा।