भूराजनीतिक बादलों के नीचे मार्च की गति फीकी पड़ गई
नेशनवाइड बिल्डिंग सोसाइटी के नए विश्लेषण के अनुसार, ब्रिटेन का आवास बाजार, जिसने मार्च में एक संक्षिप्त पुनरुत्थान देखा था, अब एक महत्वपूर्ण मंदी के लिए तैयार है। जबकि ऋणदाता ने पिछले महीने गतिविधि में स्वागत योग्य वृद्धि की सूचना दी थी, मध्य पूर्व से बढ़ते भू-राजनीतिक तनाव, विशेष रूप से ईरान से जुड़े चल रहे संघर्ष के नतीजे, आर्थिक चुनौतियों का एक समूह शुरू करने के लिए तैयार हैं जो खरीदार के विश्वास को कम कर सकते हैं और संपत्ति की कीमतों को कम कर सकते हैं।
मार्च के राष्ट्रव्यापी डेटा ने औसत घर की कीमतों में 0.8% महीने-दर-महीने वृद्धि का संकेत दिया है, जिससे वार्षिक वृद्धि दर मामूली हो गई है। 3.2%. मुद्रास्फीति में कमी और वर्ष की शुरुआत में निश्चित दर बंधक पेशकशों में मामूली गिरावट से प्रेरित यह गति, इस क्षेत्र में कई लोगों के लिए आशावाद का स्रोत थी। हालाँकि, ग्लोबल इनसाइट्स ग्रुप के मुख्य अर्थशास्त्री डॉ. एलेनोर वेंस ने चेतावनी दी है कि यह सकारात्मक प्रक्षेप पथ अब गंभीर खतरे में है। वेंस ने डेलीविज़ के साथ एक विशेष साक्षात्कार में कहा, "मार्च के आंकड़े तूफान से पहले शांति के एक क्षणभंगुर क्षण का प्रतिनिधित्व करते हैं।" "वैश्विक आर्थिक परिदृश्य कुछ ही हफ्तों में नाटकीय रूप से बदल गया है, और ब्रिटेन का आवास बाजार, जो आत्मविश्वास और जीवनयापन की लागत के प्रति स्वाभाविक रूप से संवेदनशील है, निस्संदेह दबाव महसूस करेगा।"
लहर प्रभाव: तेल की कीमतें और मुद्रास्फीति
प्राथमिक माध्यम जिसके माध्यम से मध्य पूर्व के तनाव से ब्रिटेन की अर्थव्यवस्था पर असर पड़ने की उम्मीद है, वह ऊर्जा लागत है। फारस की खाड़ी में महत्वपूर्ण शिपिंग लेन और तेल उत्पादन में व्यवधान या यहां तक कि व्यवधान के कथित खतरे ने कच्चे तेल की कीमतों को बढ़ा दिया है। ब्रेंट क्रूड, एक वैश्विक बेंचमार्क, अकेले अप्रैल में 15% से अधिक बढ़ गया है, जो 2022 के अंत के बाद से नहीं देखे गए स्तर पर पहुंच गया है, जो 95 डॉलर प्रति बैरल के आसपास है। पंप पर यह तत्काल वृद्धि व्यवसायों और उपभोक्ताओं के लिए समान रूप से उच्च परिवहन लागत में बदल जाती है, जो सीधे व्यापक मुद्रास्फीति में योगदान देती है।
"'ईरान युद्ध का परिणाम' केवल प्रत्यक्ष सैन्य कार्रवाई के बारे में नहीं है; यह बाजार की अनिश्चितता, आपूर्ति श्रृंखला की चिंताओं और ऊर्जा सुरक्षा पर लगाए गए प्रीमियम के बारे में है,'' स्टर्लिंग कैपिटल के वरिष्ठ पोर्टफोलियो प्रबंधक जॉन पीटरसन ने समझाया। "तेल की ऊंची कीमतों का मतलब है कि विनिर्माण से लेकर खाद्य वितरण तक सब कुछ अधिक महंगा हो गया है। हमारा अनुमान है कि हेडलाइन मुद्रास्फीति, जो बैंक ऑफ इंग्लैंड के 2% लक्ष्य की ओर लगातार घट रही थी, अब पुनरुत्थान देख सकती है, यदि मौजूदा रुझान जारी रहता है तो संभावित रूप से तीसरी तिमाही के अंत तक 4% की ओर वापस चढ़ सकती है।" मुद्रास्फीति का यह दबाव केंद्रीय बैंकों को मुश्किल स्थिति में डाल देता है, जिससे उन्हें संभावित ब्याज दरों में कटौती पर पुनर्विचार करने के लिए मजबूर होना पड़ता है।
बंधक दरें और उपभोक्ता विश्वास में कमी
मुद्रास्फीति की पुनः गति का बंधक दरों पर तत्काल और गंभीर प्रभाव पड़ता है। वित्तीय बाजारों ने पहले इस साल के अंत में बैंक ऑफ इंग्लैंड से कई ब्याज दरों में कटौती की उम्मीद की थी, लेकिन अब उन उम्मीदों का तेजी से पुनर्मूल्यांकन किया जा रहा है। बदलते आर्थिक दृष्टिकोण और स्वयं उधार लेने की बढ़ती लागत पर प्रतिक्रिया करते हुए, ऋणदाताओं ने पहले से ही अपने कुछ सबसे प्रतिस्पर्धी निश्चित दर बंधक उत्पादों को वापस लेना और दूसरों को बढ़ाना शुरू कर दिया है।
दो-वर्षीय निश्चित बंधक के लिए औसत दरें, जो जनवरी में 5% से नीचे गिर गई थीं, अब 6.2% की ओर वापस चढ़ रही हैं, कुछ 30-वर्षीय निश्चित विकल्प 7% के करीब हैं। इससे पहली बार खरीदने वालों के लिए घर का स्वामित्व काफी कम किफायती हो जाता है और फिर से गिरवी रखने के इच्छुक घर मालिकों पर काफी दबाव बढ़ जाता है। जेनिथ रियल्टी की संपत्ति विश्लेषक, सारा जेनकिंस ने कहा, "बंधक दरों में 0.5% की वृद्धि भी मासिक भुगतान में सैकड़ों पाउंड जोड़ सकती है, जिससे सामर्थ्य पर गंभीर प्रभाव पड़ता है। हम अप्रैल की शुरुआत से ही बंधक आवेदन की मात्रा में तेज गिरावट देख रहे हैं, जो उपभोक्ता विश्वास में कमी का एक स्पष्ट संकेतक है।" पिछले सप्ताह जारी नवीनतम जीएफके उपभोक्ता विश्वास सूचकांक में 85 से 79 अंक की गिरावट देखी गई, जो व्यक्तिगत वित्त और व्यापक आर्थिक दृष्टिकोण के बारे में बढ़ती चिंताओं को दर्शाता है।
क्षेत्रीय विविधताएं और बाजार लचीलापन
हालाँकि समग्र बाजार भावना नरम होने के लिए तैयार है, लेकिन प्रभाव पूरे यूके में एक समान होने की संभावना नहीं है। ऐतिहासिक रूप से कम औसत संपत्ति मूल्यों और मजबूत स्थानीय रोजगार बाजारों वाले क्षेत्र अधिक लचीलापन प्रदर्शित कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, उत्तर पूर्व और स्कॉटलैंड के कुछ हिस्सों में, जहां हाल के वर्षों में अधिक मामूली मूल्य वृद्धि देखी गई है, लंदन और दक्षिण पूर्व में उच्च कीमत वाले बाजारों की तुलना में कम नाटकीय सुधार का अनुभव हो सकता है, जहां सामर्थ्य पहले से ही बढ़ी हुई है।
जेनकिंस ने कहा, "जनसांख्यिकीय बदलाव और आपूर्ति की दीर्घकालिक कमी के कारण आवास की अंतर्निहित मांग बनी हुई है।" "हालांकि, यह मौलिक मांग केवल बाहरी झटकों के इतने दबाव को ही झेल सकती है। हमारा अनुमान है कि लेनदेन की मात्रा शुरू में कीमतों में गिरावट की तुलना में अधिक प्रभावित होगी, क्योंकि संभावित खरीदार प्रतीक्षा करें और देखें का दृष्टिकोण अपनाते हैं, और विक्रेता अपनी मांगी गई कीमतों के बारे में अधिक यथार्थवादी हो जाते हैं।"
आउटलुक: एक सतर्क दूसरी छमाही
राष्ट्रव्यापी की नवीनतम चेतावनी यूके हाउसिंग बाजार के प्रक्षेपवक्र में एक महत्वपूर्ण बदलाव को रेखांकित करती है। 2024 की शुरुआत में एक आशावादी सुधार के रूप में शुरू हुई यह प्रक्रिया अब वैश्विक भू-राजनीतिक अस्थिरता और इसके आर्थिक नतीजों से जबरदस्त प्रतिकूलताओं का सामना कर रही है। विशेषज्ञ अपने पूर्वानुमानों को संशोधित कर रहे हैं, कई लोग अब लेनदेन गतिविधि में उल्लेखनीय कमी के साथ-साथ पूरे ब्रिटेन में साल के अंत तक कीमतों में ठहराव या 2-3% की मामूली गिरावट की भविष्यवाणी कर रहे हैं।
आवास बाजार का तत्काल भविष्य काफी हद तक वैश्विक तनाव में कमी, ऊर्जा की कीमतों के प्रक्षेपवक्र और केंद्रीय बैंकों की प्रतिक्रिया पर निर्भर करेगा। फिलहाल, खरीदारों और विक्रेताओं दोनों को सतर्क रुख अपनाने की सलाह दी जाती है क्योंकि बाजार इस नए, अनिश्चित माहौल से गुजर रहा है।
