Nationwide advierte sobre los vientos en contra que se avecinan después del repunte de marzo
El mercado inmobiliario del Reino Unido, que mostró un resurgimiento prometedor en marzo, ahora enfrenta importantes vientos en contra que podrían frenar el impulso durante los meses de primavera y verano, según una severa advertencia emitida por Nationwide Building Society. El prestamista señala la escalada de tensiones geopolíticas, en particular las consecuencias de la mayor inestabilidad en Medio Oriente, como un factor clave detrás del aumento de los costos hipotecarios y energéticos, que erosionarán la confianza de los consumidores.
Después de un período desafiante a fines de 2023, el mercado pareció recuperar su equilibrio el mes pasado. Los últimos datos de Nationwide mostraron que los precios medios de la vivienda en el Reino Unido aumentaron un sólido 0,6% intermensual en marzo, lo que llevó la tasa de crecimiento anual al 1,8%. Esta recuperación se atribuyó en gran medida a una ligera disminución de la inflación y a las expectativas de recortes de las tasas de interés más adelante en el año, lo que había comenzado a traducirse en productos hipotecarios más competitivos.
Sin embargo, la Dra. Eleanor Vance, economista jefe de Nationwide, comentó: "Si bien marzo trajo un bienvenido repunte en la actividad del mercado y la estabilidad de precios, el panorama ha cambiado rápidamente. Las condiciones económicas subyacentes ahora se están viendo significativamente impactadas por shocks externos. La escalada de retórica y acciones derivadas de la guerra de Irán La situación está teniendo un efecto tangible en los mercados mundiales de productos básicos y en la confianza de los inversores, creando un efecto dominó que inevitablemente afectará a los hogares y al sector inmobiliario del Reino Unido."
Las tensiones geopolíticas aumentan los costos de energía e hipotecas
El principal mecanismo a través del cual los eventos geopolíticos están impactando el mercado inmobiliario es a través de los costos de energía y endeudamiento. Los precios del petróleo crudo Brent han superado los 90 dólares por barril en las últimas semanas, frente a aproximadamente 82 dólares a principios de marzo, en medio de preocupaciones sobre las interrupciones del suministro en el Estrecho de Ormuz y una inestabilidad regional más amplia. Este aumento amenaza con una nueva ola de aumentos en las facturas de energía de los hogares, lo que podría agregar entre £150 y £200 a los costos promedio anuales de energía de los hogares, lo que reduciría aún más los ingresos disponibles.
Al mismo tiempo, la incertidumbre generada por las tensiones geopolíticas ha hecho subir los rendimientos de los bonos gubernamentales, a medida que los inversores buscan refugios más seguros o exigen mayores retornos por el riesgo percibido. Esto se traduce directamente en mayores costos de financiación para los prestamistas, quienes luego los trasladan a los consumidores. Las hipotecas promedio a dos años a tasa fija, que habían experimentado una modesta caída a alrededor del 4,6% en febrero, ahora están rondando el 5,1% y algunos prestamistas están retirando sus acuerdos más competitivos, según los agregadores del mercado. Para un comprador típico por primera vez con una hipoteca de £250 000, este aumento podría significar entre £70 y £80 adicionales en pagos mensuales.
Confianza del consumidor bajo presión
Se espera que el doble ataque del aumento de las facturas de energía y el endeudamiento más caro supongan un golpe significativo a la confianza de los consumidores. Los analistas proyectan ahora que el índice de confianza del consumidor GfK, que había mostrado un modesto repunte a -21 en febrero, volverá a caer a -25 o menos en abril, lo que refleja la creciente ansiedad sobre las finanzas de los hogares y las perspectivas económicas más amplias.
"Cuando los hogares enfrentan una mayor incertidumbre sobre su seguridad laboral, aumento de los costos diarios y pagos hipotecarios más altos, las grandes decisiones financieras como mudarse de casa o asumir una nueva hipoteca a menudo se posponen", explica David Chen, director de economía del Reino Unido en Pantheon Macro. Asesores. "Esta erosión de la confianza puede traducirse rápidamente en volúmenes de transacciones reducidos y, eventualmente, ejercer presión a la baja sobre los precios de la vivienda. Esperamos ver un enfriamiento notable en la demanda de los compradores durante el próximo trimestre".
Nationwide revisa las perspectivas para 2024
A la luz de estos acontecimientos, Nationwide habría revisado su pronóstico interno para el mercado inmobiliario del Reino Unido. Si bien anteriormente se anticipaba un modesto crecimiento anual del 1,5% en los precios de la vivienda para 2024, las perspectivas actualizadas del prestamista ahora sugieren una posible estabilización de los precios, o incluso una ligera contracción del 0,5% para fin de año, dependiendo de la trayectoria de los acontecimientos globales y las respuestas de los bancos centrales.
El Banco de Inglaterra, que mantuvo la tasa base en el 5,25% en su última reunión, enfrenta un desafío cada vez más complejo. Si bien las presiones inflacionarias internas habían mostrado signos de aliviarse, el resurgimiento de los precios mundiales de la energía complica el camino hacia una inflación sostenible del 2%. Cualquier retraso adicional en los recortes anticipados de las tasas de interés podría prolongar la crisis de asequibilidad para los compradores de viviendas y ejercer una presión adicional sobre los propietarios con acuerdos de tasas fijas que vencen. Los próximos meses pondrán a prueba la resistencia del mercado inmobiliario del Reino Unido en un contexto de incertidumbre global.
