تحذر Nationwide من رياح معاكسة تلوح في الأفق بعد انتعاش مارس
يواجه سوق الإسكان في المملكة المتحدة، الذي أظهر انتعاشًا واعدًا في مارس، الآن رياحًا معاكسة كبيرة يمكن أن تضعف الزخم خلال أشهر الربيع والصيف، وفقًا لتحذير صارخ صادر عن Nationwide Building Society. ويشير البنك إلى تصاعد التوترات الجيوسياسية، لا سيما تداعيات زيادة عدم الاستقرار في الشرق الأوسط، باعتبارها محركًا رئيسيًا وراء ارتفاع تكاليف الرهن العقاري والطاقة، والتي من المتوقع أن تؤدي إلى تآكل ثقة المستهلك.
وبعد فترة مليئة بالتحديات في أواخر عام 2023، بدا أن السوق يستعيد مكانته في الشهر الماضي. أظهرت أحدث البيانات الصادرة عن نيشن وايد ارتفاع متوسط أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة 0.6% على أساس شهري في مارس، ليصل معدل النمو السنوي إلى 1.8%. يُعزى هذا الانتعاش إلى حد كبير إلى التراجع الطفيف في التضخم وتوقعات خفض أسعار الفائدة في وقت لاحق من العام، والتي بدأت تترجم إلى منتجات رهن عقاري أكثر تنافسية.
ومع ذلك، علقت الدكتورة إليانور فانس، كبيرة الاقتصاديين في Nationwide، قائلة: "في حين جلب شهر مارس ارتفاعًا مرحبًا به في نشاط السوق واستقرار الأسعار، فقد تغير المشهد بسرعة. وتتأثر الظروف الاقتصادية الأساسية الآن بشكل كبير بالصدمات الخارجية. والخطاب والإجراءات المتصاعدة الناجمة عن ذلك من حالة الحرب الإيرانية لها تأثير ملموس على أسواق السلع العالمية ومعنويات المستثمرين، مما يخلق تأثيرًا مضاعفًا سيصل حتمًا إلى الأسر في المملكة المتحدة وقطاع الإسكان. ارتفعت أسعار خام برنت إلى ما يزيد عن 90 دولارًا للبرميل في الأسابيع الأخيرة، ارتفاعًا من حوالي 82 دولارًا في أوائل مارس، وسط مخاوف بشأن انقطاع الإمدادات في مضيق هرمز وعدم الاستقرار الإقليمي على نطاق أوسع. يهدد هذا الارتفاع بموجة جديدة من الزيادات في فاتورة الطاقة للأسر، مما قد يضيف ما يقدر بنحو 150 إلى 200 جنيه إسترليني إلى متوسط تكاليف الطاقة السنوية للأسر، مما يزيد من الضغط على الدخل المتاح.
وفي الوقت نفسه، أدت حالة عدم اليقين الناتجة عن التوترات الجيوسياسية إلى ارتفاع عائدات السندات الحكومية، حيث يبحث المستثمرون عن ملاذات أكثر أمانًا أو يطالبون بعوائد أعلى مقابل المخاطر المتصورة. ويترجم هذا بشكل مباشر إلى ارتفاع تكاليف التمويل بالنسبة للمقرضين، الذين يقومون بعد ذلك بنقلها إلى المستهلكين. متوسط الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة عامين، والذي شهد انخفاضًا متواضعًا إلى حوالي 4.6٪ في فبراير، ارتفع الآن بنسبة 5.1٪، ويقوم بعض المقرضين بسحب صفقاتهم الأكثر تنافسية، وفقًا لمجمعي السوق. بالنسبة للمشتري النموذجي لأول مرة برهن عقاري بقيمة 250 ألف جنيه إسترليني، قد تعني هذه الزيادة مبلغًا إضافيًا يتراوح بين 70 إلى 80 جنيهًا إسترلينيًا على أقساط السداد الشهرية.
ثقة المستهلك تحت الضغط
ومن المتوقع أن يوجه الهجوم المزدوج المتمثل في ارتفاع فواتير الطاقة والاقتراض الأكثر تكلفة ضربة قوية لثقة المستهلك. ويتوقع المحللون الآن أن يتراجع مؤشر ثقة المستهلك GfK، الذي أظهر انتعاشًا متواضعًا إلى -21 في فبراير، إلى -25 أو أقل في أبريل، مما يعكس القلق المتزايد بشأن الموارد المالية للأسر والتوقعات الاقتصادية الأوسع.
"عندما تواجه الأسر زيادة في عدم اليقين بشأن أمنها الوظيفي، وارتفاع التكاليف اليومية، وارتفاع أقساط الرهن العقاري، غالبًا ما يتم تأجيل القرارات المالية الكبيرة مثل تغيير المنزل أو الحصول على رهن عقاري جديد،" يوضح السيد ديفيد تشين، رئيس قسم الاقتصاد في المملكة المتحدة في بانثيون. مستشارو الماكرو. "يمكن أن يترجم تآكل الثقة هذا بسرعة إلى انخفاض حجم المعاملات، وفي النهاية، يؤدي إلى ضغط هبوطي على أسعار المنازل. ونتوقع أن نشهد تراجعًا ملحوظًا في طلب المشترين خلال الربع القادم."
تقوم شركة Nationwide بتعديل توقعاتها لعام 2024
في ضوء هذه التطورات، أفادت التقارير أن شركة Nationwide قامت بمراجعة توقعاتها الداخلية لسوق الإسكان في المملكة المتحدة. بينما توقع في السابق نموًا سنويًا متواضعًا بنسبة 1.5% في أسعار المنازل لعام 2024، تشير التوقعات المحدثة للمقرض الآن إلى استقرار محتمل للأسعار، أو حتى انكماش طفيف بنسبة 0.5% بحلول نهاية العام، اعتمادًا على مسار الأحداث العالمية واستجابات البنك المركزي.
يواجه بنك إنجلترا، بعد أن أبقى سعر الفائدة الأساسي عند 5.25% في اجتماعه الأخير، تحديًا متزايد التعقيد. ورغم أن ضغوط التضخم المحلية أظهرت علامات انحسار، فإن عودة أسعار الطاقة العالمية إلى الارتفاع تعمل على تعقيد المسار نحو تضخم مستدام بنسبة 2%. أي تأخير إضافي في التخفيضات المتوقعة في أسعار الفائدة يمكن أن يؤدي إلى إطالة أمد أزمة القدرة على تحمل التكاليف لمشتري المنازل ويضع ضغطًا إضافيًا على أصحاب المنازل مع انتهاء صلاحية صفقات أسعار الفائدة الثابتة. ومن المقرر أن تختبر الأشهر المقبلة مدى مرونة سوق الإسكان في المملكة المتحدة في ظل خلفية عدم اليقين العالمي.
